【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市地政局在前幾日剛發(fā)佈最新的實(shí)價(jià)登錄資訊，以中山區(qū)、內(nèi)湖區(qū)及文山區(qū)三者交易件數(shù)最多。其中，也揭露出了房市中小型住宅、相對(duì)低總價(jià)產(chǎn)品交易量最大的情形。雖然實(shí)價(jià)登錄無(wú)法呈現(xiàn)房屋的銷(xiāo)售情形，但從中加以分析仍可看出當(dāng)前的房市趨勢(shì)，小坪數(shù)、低總價(jià)產(chǎn)品較受購(gòu)屋者青睞。
 
住展雜誌彙整出近期雙北市的熱銷(xiāo)建案，共有17個(gè)建案銷(xiāo)售表現(xiàn)特別突出。其中臺(tái)北市佔(zhàn)3個(gè)、新北市則多達(dá)14個(gè)。雖然新北市整體房?jī)r(jià)仍呈現(xiàn)漲勢(shì)，但相較臺(tái)北市仍有不小價(jià)差。再者，新北市內(nèi)規(guī)劃多個(gè)重劃區(qū)，發(fā)展?jié)搫?shì)看好，如淡水、林口、新莊等區(qū)域都是房市熱區(qū)。
 
以目前臺(tái)北市各區(qū)房?jī)r(jià)觀察，精華區(qū)單價(jià)幾乎都上看百萬(wàn)，因此熱銷(xiāo)個(gè)案不外乎坪數(shù)較小、總價(jià)相對(duì)較低的產(chǎn)品。以松山區(qū)的熱銷(xiāo)案「泰無(wú)限」為例，開(kāi)價(jià)每坪120萬(wàn)在該區(qū)為平均價(jià)格，但因規(guī)劃產(chǎn)品為16~38坪的小宅，對(duì)想在精華地段購(gòu)屋的民眾來(lái)說(shuō)，門(mén)檻相對(duì)較低。
 
至於北投區(qū)兩案「遠(yuǎn)雄山綺」及「華固奇妍-晴川」，皆位於奇巖新社區(qū)內(nèi)，近期雖來(lái)人量稍減，但在前陣子搭著奇巖新社區(qū)的推案熱潮，已賣(mài)出不少戶(hù)，「華固」更是系列案連二期熱銷(xiāo)。本區(qū)另外還有「花沺藏」、「宏普新邑」等熱銷(xiāo)案，奇巖新社區(qū)可說(shuō)是北市前陣子最熱銷(xiāo)之區(qū)段。
 
在新北市方面，熱銷(xiāo)建案集中於重劃區(qū)及推案量較大的地區(qū)，除了原本的來(lái)客表現(xiàn)較其他地區(qū)好外，主打小坪數(shù)的建案也比較吃香。在新莊副都心重劃區(qū)內(nèi)的「旺洲MORE」及「宏普賓麗」即是最好的例子，兩者開(kāi)價(jià)在區(qū)域內(nèi)都是高單價(jià)，但因規(guī)劃30坪以下小宅，廣受區(qū)域客喜愛(ài)。
 
淡水河畔不乏許多主打景觀的建案，而八里的「左岸之王」為臨河畔的大坪數(shù)產(chǎn)品，但相較於淡水區(qū)的景觀宅總價(jià)仍低，因此很快即銷(xiāo)售一空。
 
而在大量推案的淡海新市鎮(zhèn)重劃區(qū)，「海洋都心2」標(biāo)榜小坪數(shù)、低單價(jià)，在該區(qū)反映相當(dāng)熱烈，銷(xiāo)售情形也很穩(wěn)定，同區(qū)域內(nèi)尚有打著宏盛帝寶血統(tǒng)的「宏盛新世界2」，銷(xiāo)售狀況亦佳。而與「海洋都心2」同樣訴求李天鐸設(shè)計(jì)外觀的「一森原」，基地是在漁人碼頭附近，開(kāi)價(jià)每坪30~55萬(wàn)在區(qū)內(nèi)雖相對(duì)較高，不過(guò)規(guī)劃有20~45坪的小單位水岸住宅，在淡水較少見(jiàn)，同樣有高人氣；除此之外，淡水區(qū)的熱銷(xiāo)案件還有大隱系列的「海頓」，為主打景觀的特色產(chǎn)品。
 
而在新案不斷推出的林口區(qū)，「亞昕晴空樹(shù)」開(kāi)價(jià)為區(qū)域新高，不過(guò)因?yàn)槭菂^(qū)域內(nèi)的指標(biāo)大案，銷(xiāo)售狀況仍然驚人，開(kāi)賣(mài)不久就引起熱烈討論，在大量建案中殺出重圍。
 
另外，長(zhǎng)期發(fā)展、熱度不減的五股洲子洋重劃區(qū)，仍是值得關(guān)注的重點(diǎn)區(qū)域；「上河園」及「蘇黎市」同樣規(guī)劃2到4房產(chǎn)品，開(kāi)價(jià)每坪45萬(wàn)、43萬(wàn)，皆為地方高價(jià)，但兩者皆有不錯(cuò)銷(xiāo)量，不受地區(qū)競(jìng)爭(zhēng)影響。
 
新北市的熱銷(xiāo)建案尚有蘆洲區(qū)的「寶石上品苑」、汐止區(qū)的「潤(rùn)泰明峰」、土城區(qū)的「華固新綠洲」及樹(shù)林區(qū)的「山佳晏京」等。
 
整體來(lái)看，雙北市皆以區(qū)域指標(biāo)案較為熱銷(xiāo)，除了主打品牌、廣告量大等原因，坪數(shù)小、相對(duì)低總價(jià)的產(chǎn)品仍是較有市場(chǎng)的。根據(jù)最新的臺(tái)北市實(shí)價(jià)登錄資訊，總價(jià)在1500萬(wàn)以下的房屋是交易主流，平均單價(jià)約在40~60萬(wàn)之間。雖然不同產(chǎn)品主打不同客群，不過(guò)這波「小宅熱潮」還可望一直延續(xù)下去。